购房者去售楼处看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十乃至上百万的制作费用。

某种程度上来说，沙盘就是地产项目的缩略图和微型展示，除了后期建设中的小范围变动外，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。今天，小编就带来简单实用的沙盘小知识，给大家普及一下如何看沙盘，：

沙盘，是一个楼盘最全面的第一张脸。

很多时候我们进售楼处都忽略沙盘的重要性，销售人员在介绍沙盘的时候，，你听到的大部分都是他们想让你知道的，那还有一部分没有介绍而沙盘实际又能体现出来的部分，该如何了解呢？

1、看沙盘全局

现在市面上很多项目都分多期开发，你要看你现在面对的这一期的楼栋位置位于哪里，附近是否有其他期的楼栋规划等。

然后就是小区外围四条路：

路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带，如果没有，那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免这一批房源，选择小区内部点的楼栋；

当然这个噪音问题所带来的一个优势：

就是临街房源相对于其他房源价格上会便宜很多。

在车行入口处的楼栋，如果没有遮挡物遮挡，夜间探照灯会影响到附近低层住户。

2、看比例尺和沙盘距离

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。

实际距离=图上距离/比例尺

3、看内部生活设施规划（主看不利因素）

内部生活设施，包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等。其中会所、游乐园等设施就不多说，因为不会对日常生活造成不利影响。

4、看朝向

不是所有的房子都是南向的！！！

国内有些城市会根据地理因素会有东向等房子的产生，朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。

西向和北向的房子理论上采光通风偏弱，具体还要看一下建筑结构，笔者了解到，万科的十字单体结构能有效增加户型的通风和采光率。

西北和北向的房子在价格上也相对其他朝向的便宜。

通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。

5、沙盘上的水晶体等

水晶体这个情况不是普遍的情况，但是也会有。

一般水晶体和写着规划中的空白部分，你要问清楚案场销售人员，这一块是什么？

未来是否有规划？

是商业？是学校？是医院？或者是垃圾处理中心等生活配套？

这些都是未来会影响你生活的因素，至于是正面影响还是负面影响，就要看规划了什么。

6、看车位

现在虽然很多一手房都会做到地下车位，但是还会有部分一手房还会有部分地上车位的存在。

地上车位的位置、数量等都可以通过沙盘来得知。

7、配套设施

这里的配套设施指的是：商业配套、学校资源、医疗资源

最好你去实地走一下，测算一下时间，心里能有个数

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